Pro správný výběr stavební firmy nabízející moderní úsporné ekonomické stavby není typicky specifický žádný faktor, který by byl pro budoucí uživatele tím zásadním a určujícím. Proto, abychom byli s konečnou stavbou rodinného domu spokojeni, je prioritní dobře se informovat na dodavatele stavby. Stavební firmy v současnosti nabízejí komplexním stavební služby - od zpracování projektu až k vydání kolaudačního rozhodnutí – budování základů stavby, přes hrubou stavbu ukončenou střešní konstrukcí, a hromosvodem, vnitřní povrchové práce, zateplení budov, výplně otvorů, rozvody elektroinstalace, rozvody vody, plynu a kanalizace, na které navazují dokončovací práce.
Před začátkem stavebních prací
Před začátkem stavebních prací bude sepsána smlouva o dílo, kde je přesně definován předmět díla, tj. položky které dílo obsahuje a které nikoliv, jakékoliv změny budou zaznamenávány ve stavebním deníku a podepsány oběma stranami. Většina prací se při realizaci ekonomické stavby řídí vlastními zdroji stavební firmy - developera. Jen na některé specifické práce si po dohodě s investorem sjednává subdodavatele (okna, dveře zvláštní strojní zařízení, specifické materiály). I v jiných fázích přípravy a realizace stavby záleží vždy na dohodě obou stran, tj. stavebníků (stavební firmy, developeři, subdodavatelé) a investorů.
Velikost firmy má také vliv na každou zakázku, kterou většinou řídí samotní majitelé firmy. Ze zkušeností se dnes běžně uplatňuje k zákazníkům individuální přístup. Jednotlivé zakázky jsou v dnešní době schopni realizovat od zprostředkování nákupu pozemku, až po samotnou výstavbu, včetně tvorby projektové dokumentace a vyřízení stavebního povolení.
Některé stavební firmy komplexně vypracovávají podrobný položkový rozpočet, až po vlastní realizaci a kolaudaci ekonomické stavby, přičemž samotný způsob výstavby rodinného domu je daný především finančními, časovými a odborně zdatnými možnostmi zadavatele stavby.
Komunikace
Větší dodavatelé stavebních projektů ekonomických staveb vlastní webové stránky s administračním rozhraním, kde každý zájemce může sledovat stav vlastního projektu a jednotlivé postupy konzultovat s poradci stavební firmy. Často je připraveno i informační fórum, kde můžete sami svými zkušenostmi poradit ostatním a vznikne vztah důvěry, jednotlivé změny, kterých je vždy dost, se řeší otevřeně a konstruktivně na kontrolních dnech stavby. Průběh výstavby je pečlivě zaznamenáván ve stavebním deníku, který vede zhotovitel. Pokud stavebník (investor) nemá příslušné odborné znalosti a chce mít jistotu, že je ekonomická stavba prováděna kvalitně a podle projektové dokumentace, má možnost se nechat vůči zhotoviteli zastupovat nezávislým odborným pracovníkem - tzv. stavebním (technickým) dozorem.
Nebráníme se kombinovanému způsobu stavby, pracujeme tak, že od nás získáte podrobný rozpis stavebních prací a Vy se rozhodnete, které práce provedeme my, nebo si zajistíte sami.
Zkušenosti s ekonomickými stavbami tzv. „na klíč“
Při výstavbě rodinného domu tzv. "na klíč" se dodavatel zaručuje za komplexnost dodávek, jejich vzájemnou provázanost, korektní jednání a odpovědnost za provedené dílo. Zároveň stavebníkovi (investorovi) nabízí potřebné záruky na provedení díla, v řádu okolo 36 měsíců.
Ze zkušeností realizací ekonomických staveb se může stát, že stavební investor tlačí zhotovitele (stavební firmu) do úspor a snižování ceny oproti naplánovanému projektu. To má za následek snižování kvality provedených prací a následná nespokojenost s dodavatelem stavby.
Doporučujeme proto, v počáteční fázi se dostatečně informovat na stavební firmu, která má stavbu realizovat a zajistit si na celou stavbu, případně její části (např. hrubou stavbu), pevnou cenu za dílo, dostatečný termín plnění a garance za kvalitu provedení. Odpadne tak nepříjemná kontrola výměr pozemku a samotných prací, ovšem nad rámec smluvní ceny.
Projďete se po novém rodinném domě prostřednictvím video záznamu, který jsme pro vás připravili.